O čemu treba voditi računa pri kupovini prvog zajedničkog stana?

Kada dvoje ljudi planiraju zajedničku budućnost, jedan od prvih prioriteta svakako je i rešavanje stambenog pitanja. Ukoliko se odluče za kupovinu nekretnine, postoji barem nekoliko kriterijuma koje treba uzeti u obzir. 

Investicija u moderne stanove dugoročno je veoma isplativa jer umesto godina plaćanja kirije za stan koji na kraju neće preći u vlasništvo podstanara, ljudi dobijaju šansu da uz određeni niz godina otplate kredita dobiju stan koji postaje njihovo vlasništvo.

U nastavku teksta saznajte na šta treba obratiti pažnju prilikom odabira stana kako ne biste prenebregli neku važnu stavku i samim tim bili nezadovoljni kupovinom.

#1 Važno je da sarađujete sa pouzdanim prodavcem ili investitorom

Kako biste uopšte razmatrali određenu nekretninu, važno je da najpre znate s kime imate posla. Provereni i pouzdani investitori ili prodavci su oni sa kojima treba da pregovarate o kupovini, a da li im možete verovati saznaćete ukoliko se dobro raspitate ili angažujete advokata da proveri da li postoji bilo kakav administrativni problem koji kupovinu može učiniti rizičnom.

#2 Lokacija nekretnine je sledeće što treba da vas interesuje

Podrazumeva se da ćete za svog partnera i sebe tražiti stan koji je u pogledu udaljenosti od vašeg posla odgovarajući, ali još treba obratiti pažnju na blizinu prodavnica, bolnica i drugih važnih ustanova, škole i vrtića ukoliko planirate potomstvo, zatim je važno znati i u kojoj meri je ulica u kojoj gledate stan prometna i bučna, koje linije gradskog prevoza prolaze kroz taj kraj i slično.

Važno je da što više ovakvih kriterijuma uzmete u obzir jer je kupovina nekretnine dugoročna investicija, podrazumeva se da ćete u njoj ostati barem nekoliko godina i da ponovna selidba nije nešto što priželjkujete u bliskoj budućnosti.

#3 Pozicija stana je takođe važan kriterijum

Nije isto da li se stan nalazi u prizemlju, na poslednjem spratu ili na nekom međuspratu. Prizemlje je verovatno nešto što mnogi ljudi priželjkuju kako ne bi morali da se svakodnevno penju uz stepenice i oslanjaju se na pouzdanost lifta, ali treba imati u vidu da je pitanje bezbednosti nešto što određene ljude često opredeli da biraju spratove iznad prizemlja.

Mana poslednjeg sprata jeste to što može doći do veoma nezgodnih scenarija prilikom jakih i obilnih kiša, u vidu prokišnjavanja, a boravak na ovom nivou zgrade nezgodan je i u periodu velikih vrućina, kada ume biti veoma izazovno izaći na kraj sa visokim temperaturama, pogotovo ukoliko nemate klima uređaj.

Stanovi koji se nalaze između prizemlja i poslednjeg sprata imaju najbolji položaj ukoliko se u obzir uzmu prethodno navedeni kriterijumi. Tokom zime oni lakše zadržavaju temperaturu, što i te kako može smanjiti mesečne troškove, pa i to treba uzeti u obzir.

Takođe, spratnost utiče i na jačinu buke, količinu prašine, osvetljenost, pa i o tome treba razmišljati kada se odlučujete za svoju nekretninu.

#4 Komfornost stana diktiraju i veličina i raspored prostorija

Odabir stana, kao što već pomenuli, krupan je korak i treba uzeti u obzir ne samo trenutne, već i potrebe koje bi mogle da budu nešto drugačije u (bliskoj) budućnosti. Zato je važno da vam odgovara raspored prostorija i da njihova veličina može da zadovolji vaše zahteve.

Ukoliko je trudnoća u toku ili planirate potomstvo, pa razmišljate o tome da pregrađujete ili spajate neke prostorije, važno je da utvrdite da li je vaš plan moguće sprovesti ili ne, s obzirom na tehničke uslove stambene zgrade u kojoj gledate stan. Poželjno je da je prostor već dobro iskorišćen ili da ostavlja prostora da uz manje intervencije dobijete ono što želite.

#5 Odnos cene i kvaliteta je jedan od odlučujućih faktora

Cilj svakog kupca nekretnine jeste da za novac kojim raspolaže dobije najbolji mogući kvalitet. Jeftino ne znači kvalitetno, izuzev ukoliko nije reč o nekoj hitnoj prodaji, kada se može dogoditi da pazarite zaista dobru nekretninu znatno povoljnije od njene realne vrednosti.

U svim drugim slučajevima niske cene mogu da znače buduće probleme sa grejanjem, prokišnjavanjem, zatim sa uknjižavanjem nekretnine i brojne druge, koji vam svakako ne trebaju. Kao što ne treba nužno težiti niskoj ceni, ne treba ni razmišljati da izuzetno visoke cene garantuju pouzdan kvalitet stana.

To posebno važi za velike gradove, u kojima cenu kvadrata ponajviše diktira lokacija, te visoke cene stana koji gledate mogu da budu znak isključivo toga da je reč o veoma atraktivnoj lokaciji, ali ne nužno i o visokom kvalitetu gradnje.

#6 Ukoliko imate automobil, važan kriterijum je i parking

Svaki vozač zna koliko izazovno može biti naći slobodno parking mesto, koje se pritom ne plaća, u gusto naseljenim sredinama, te je i to nešto o čemu treba brinuti. Svakodnevno parkiranje značajno bi vam olakšalo ukoliko zgrada ima sopstveni parking, a ako postoji opcija kupovine garaže, treba i o tome razmisliti.

Iako ni to nije zanemarljiva investicija, dugoročno rešava problem parkiranja, a pritom je bezbednije rešenje za automobil i korisno jer produžava njegovo trajanje, štiteći ga od grubih vremenskih uslova. 

Nadamo se da će vam ovaj kratak vodič za odabir prve zajedničke nekretnine značajno olakšati potragu i da će konačna odluka u vezi sa odabirom zadovoljiti sve potrebe vaše nove porodice!