Stambeni kredit za mlade bračne parove - sve što treba da znate

Istraživanja pokazuju da čak 64% mladih osoba u Srbiji i dalje deli svoj životni prostor sa roditeljima.

Ovakvo stanje nije prouzrokovano željama roditelja i mladih, već finansijskom nesposobnošću novih generacija, koje se sve kasnije odlučuju na samostalni život. Problem postaje još izraženiji onda kada dođe do sklapanje braka, te kada je želja za privatnošću mladih bračnih parova još izraženija.

Čak i kada se mladi parovi odluče na kupovinu stana - za većinu njih kredit je jedina moguća opcija za rešavanje stambenog pitanja. Ukoliko je ovo i vaš slučaj, nastavite da čitate - u nastavku teksta ponudićemo najnovije informacije koje bi trebalo da znate.

Ako kupujete stan preko kredita informišite se ovde o trenutno najpovoljnijim stambenim kreditima koje nude banke, a u nastavku teksta saznajte sve o proceduri stambenog kredita za mlade bračne parove.

Problemi sa kojima se suočavaju mladi bračni parovi na putu do rešavanja stambenog pitanja

Nije tajna da je pandemija koronavirusa u potpunosti devastirala brojne industrije u Srbiji, čiji će oporavak trajati godinama. Ipak, ovo nije slučaj i sa tržištem nekretnina, koje je, neočekivano, za vreme pandemije doživelo pravi procvat!

Možda će vas iznenaditi činjenica da u Srbiji trenutno više od 30 hiljada ljudi ima stambeni kredit.

Iako se verovalo da će pandemija spustiti cenu kvadrata i otvoriti priliku ljudima da reše stambeno pitanje, ovo nije bio slučaj. Štaviše, u 2021. godini, prosečna cena kvadrata u Beogradu porasla je za neverovatnih 250 evra u odnosu na 2020. godinu.

Za mnoge mlade bračne parove, ovo je predstavljalo još jednu otežavajuću okolnost u moru drugih. Prvi i osnovni problem sa kojim se mladi suočavaju jesu nestalni i honorarni poslovi, ugovori na minimalac, kao i ugovori na određeno - koji predstavljaju značajnu prepreku na putu do stambenog kredita.

Pa iako državni vrh Srbije još od 2019. godine najavljuje subvencionisanje stambenih kredita za mlade bračne parove, ove najave se nisu obistinile ni u 2021. godini. Upravo zbog toga što nema izgleda da će državne subvencije biti omogućene u skorijem periodu, ali i zbog toga što cene nekretnina vrtoglavo rastu iz godine u godinu - mnogi mladi se odlučuju da se upuste u proces stambenog kreditiranja.

Stručnjaci za nekretnine smatraju da ovo nije tako loša ideja.

Trenutno stanje na tržištu nekretnina - šta mladi bračni par može očekivati

Budući da cene na tržištu nekretnina konstatno rastu, dobra stvar je da mladi bračni parovi mogu biti sigurni da će, kupovinom stana, napraviti sigurnu investiciju u budućnost.

Svi su izgledi da cena nekretnina neće pasti u skorije vreme, što znači da će mladi imati priliku da potencijalno nekada unovče trenutnu investiciju - kroz izdavanje ili prodaju za nekoliko godina. Dakle prva pozitivna stvar u vezi stambenog kredita danas jeste - sigurna investicija.

Druga pozitivna strana jeste to što se već neko vreme govori o spuštanju procenta potrebnog za učešće za stambeni kredit - sa dosadašnjih 20% na 10%. Ovo za mnoge mlade bračne parove može predstavljati odlučujući faktor za upuštanje u kredit, budući da je pitanje učešća za mnoge ljude osnovni problem.

Ukoliko par nema finansijsku podršku roditelja, sa prosečnom srpskom platom od 550 evra, vrlo je teško planirati useljenje u sopstveni stan do zrelog doba. Smanjenje procenta potrebnog za učešće značilo bi da ukoliko želite da kupite nekretninu vrednu 100.000 evra, nećete morati da u startu odvojite za učešće 20.000 evra, već “samo” 10.000 evra.

Za mnoge, upravo ova činjenica će omogućiti podizanje stambenog kredita, pa je to, na neki način olakšavajuća okolnost današnjeg stanja. Ipak, ne treba ispustiti iz vida da su ovakvi krediti na globalnom nivou, dosta nesigurniji, naročito iz perspektive banke i ekonomije.

Da li bračni parovi imaju neke olakšice prilikom uzimanja stambenog kredita?

Nažalost, osim činjenice da je mesečni prihod dve osobe veći od jedne, te da će bračni parovi vrlo često lakše ispunjavati uslove za inicijalno podizanje kredita i bržu otplatu, negoli samci, trenutno, mladi bračni parovi ne mogu da očekuju nikakve posebne pogodnosti prilikom podizanja kredita.

U najvećem broju slučajeva, sistem kupovine stanova srpskih mladih bračnih parova zasniva se na učešću koji omoguće roditelji ili novac sa venčanja, a zatim i kredit na minimum 20 godina otplate. Banke u proseku imaju kamatnu stopu u visini od 2,40% do 3,20% u zavisnosti od roka otplate.

Ipak, iako je proces dolaska do kredita trnovit, važno je ne ispustiti iz vida prednosti koje sopstvena nekretnina sa sobom nosi. Privatnost, lični prostor, stabilna investicija i obezbeđena budućnost, za većinu ljudi predstavlja dovoljno dobre razloge da ne čekaju posebne subvencije i pogodnosti, već odmah sebi obezbede bolji kvalitet života.

Zanimljivo je pomenuti i činjenicu da, ukoliko imate novac za učešće i želite lični prostor, vrlo često - kupovina stana dugoročno može biti isplativija na području Beograda negoli iznajmljivanje.

Cene mesečnog stana su u poslednjih 10 godina porasle i do 30% u zavisnosti od dela grada, pa ćete za pedesetak kvadrata na Voždovcu danas morati da izdvojite oko 300 evra, ne uključujući račune. Isto toliko, s druge strane, može da iznosi i vaša rata za kredit za kupovinu stana u delu grada približno udaljenom od centra.

Da zaključimo, nekretnina danas predstavlja sigurnu investiciju, koja omogućava lični prostor i privatnost. Ukoliko vam je osamostavljivanje važan faktor, stambeni kredit može biti pravo rešenje za vas, uprkos visokoj ceni nekretnina.